Wonen
Huizenprijzen stijgen nauwelijks door aanslagen VS
De aanslagen in de Verenigde Staten hebben geen effect op de woningmarkt gehad. Wel blijven de prijzen licht stijgen: zo is de gemiddelde prijs van een koopwoning in Groningen de afgelopen vier kwartalen met vier procent gestegen. Desondanks wijken de cijfers niet af van de normale ontwikkeling. Dat blijkt uit cijfers die de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag heeft gepresenteerd.
Leestijd: 2 minuten
Het gaat daarbij volgens de NVM wel om een eerste indruk. Sinds 11 september staan huizen weliswaar wat langer te koop, maar die ontwikkeling was al enige tijd aan de gang, aldus de vereniging. De NVM-makelaars hebben circa 60 procent van de huizenmarkt in handen. NVM-voorzitter T. Smit constateert dat de huizenmarkt kalm blijft onder de gebeurtenissen van de laatste weken. ,,Men is iets terughoudender, maar er is geen sprake van paniek”, aldus Smit. ,,Ook de lopende verkopen lijden er niet onder, we hebben niet of nauwelijks met teruggetrokken biedingen te maken gehad.” Op basis van die constateringen denkt Smit dat de gemiddelde prijs zal blijven stijgen. De looptijd zal daarbij iets toenemen. Het onderzoek van de TU Delft, dat in 2002 een prijsdaling voorspelt, kon dan ook niet op de goedkeuring van Smit rekenen. ,,Niets ten nadele van de onderzoekers, maar het blijft een theoretisch model”, benadrukt de NVM-voorzitter. ,,Hun uitgangspunten sluiten niet aan op de huidige markt en de voorspellingen moeten in dat licht gezien worden.” De huidige woningmarkt lijkt in het algemeen in rustiger vaarwater te zijn terechtgekomen.In het derde kwartaal van 2001 steeg de gemiddelde prijs van een koopwoning met 1 procent ten opzichte van het tweede kwartaal. Over de eerste negen maanden van 2001 staat de prijsstijging nu op 5 procent. Een gemiddelde woning kost 435.000 gulden. Dat was een jaar geleden nog 407.000 gulden. De rust blijkt verder uit het dalende aantal transacties en de langere periode dat een huis te koop staat. In totaal sloten de NVM-makelaars 32.576 contracten. Een huis stond gemiddeld 57 dagen te koop, zeven dagen meer dan het vorige kwartaal. Ook het aanbod aan koopwoningen daalde. Op de peildatum 15 september hadden de makelaars ruim 48.000 woningen in portefeuille. Dat was midden juni nog bijna 50 duizend. Wel fluctueert de voorraad sterk. De prijsontwikkelingen verschillen sterk per regio. De afgelopen vier kwartalen steeg de prijs in de regio’s Groningen (4 procent), Almere (4 procent) en Den Bosch (3,5 procent), terwijl in Amsterdam en omstreken de gemiddelde koopsom met 3,5 procent daalde.
