De leegstand bij kantoren in de stad is vorig jaar toegenomen tot 10 procent. Dat is ongeveer twee keer zo veel is als een gezonde markt toelaat. De bedrijfsruimtemarkt staat er iets beter voor dan de kantorenmarkt.
De afgelopen jaren is er een flink aantal bedrijfsverzamelgebouwen gerealiseerd. Per saldo is de situatie in Groningen wel beter dan elders in het land.
Dat blijkt uit de Vastgoedmonitor 2011 van de gemeente Groningen die de trends en ontwikkelingen op de vastgoedmarkt in de stad weergeeft. De belangrijkste ontwikkelingen zijn in de Groninger vastgoedmarkt zijn:
• De omvang van de kantorenvoorraad is nagenoeg gelijk gebleven. De leegstand nam iets toe (10 % staat leeg). De omvang van het aanbod is toegenomen (12 % van kantoren staat in aanbod). Voor een gezonde markt is een frictieleegstand van 5 à 6 % nodig.
• Leegstand en overaanbod op de kantorenmarkt doen zich met name voor in het zuiden van de stad.
• De bedrijfsruimtemarkt staat er beter voor dan de kantorenmarkt (8 % staat leeg). De omvang van de voorraad en de leegstand is in het afgelopen jaar ongeveer gelijk gebleven.
• In lijn met de landelijke trend zijn een flink aantal succesvolle bedrijfsverzamelgebouwen opgericht.
Van groeimarkt naar vervangingsmarkt
De afgelopen jaren is onder invloed van de financiële en economische crisis de groei van de vastgoedmarkt gestagneerd. De markt is veranderd van een groeimarkt in een vervangingsmarkt. Door het hele land heeft dit geleid tot leegstand en herstructureringsproblemen. Deze problematiek vraagt om meer flexibiliteit, vindt het college van B&W, waardoor revitalisering, herbestemming en creatief maatwerk mogelijk worden.
Belastingkantoor
In de stad Groningen is de situatie beter dan elders. Groningen heeft een gemiddelde leegstand van kantoren van 10 procent ten opzichte van 15 procent leegstand landelijk. Succesvolle voorbeelden van het tegengaan van leegstand zijn volgens de gemeente: de geplande verbouwing van het voormalig ABN kantoor voor de nieuwe huisvesting van Gasterra, en het geschikt maken van het oude belastingkantoor aan de Hofstede de Grootkade voor jongerenhuisvesting.
Zorgen
Het college van B&W vindt het van groot belang dat de gemeente de vastgoedontwikkelingen goed blijft volgen om snel op veranderingen in te kunnen spelen. Voor een aantal locaties in Groningen heeft de gemeente reden om zich zorgen te maken. Met name de leegstand in Corpus den Hoorn komt nadrukkelijk naar voren met een leegstand van ruim 15 procent. Voor onder andere dit gebied gaat de gemeente de komende maanden met de marktpartijen in gesprek om de situatie te bespreken en mogelijke verbeteringen te realiseren.
